Постоянная рубрика на Первом подмосковном радио по вопросам ЖКХ

Комментирует партнер Центра правового обслуживания - Караванский Алексей

10 августа 2017 года. Поверка счетчиков с 2018 года станет необязательной

За проверку счетчиков с 2018 года будут отвечать управляющие компании.

Сегодня собственники квартир должны сами следить за сроками эксплуатации счетчиков и своевременно проводить их поверку. Но не все знают, когда нужно в очередной раз проверить счетчик. В результате на россиянах наживаются мошенники, которые звонят им и предлагают в навязчивой форме провести поверку счетчиков. Причем далеко не всегда необходимый срок для этого подошел. Некоторые компании вообще убеждают собственников, что поверку необходимо делать каждый год. Новый порядок избавит россиян от этого вида мошенничества. Тем более что исчерпывающей информацией о поверке счетчиков обладают именно управляющие компании.

«РГ»: Воров газа вычислят по наклейкам на счетчиках


В России скоро начнут повсеместно устанавливать на приборы учета газа (ПУГ) антимагнитные пломбы, позволяющие вычислить, воруют ли газ потребители. При этом тем, кто не захочет устанавливать ПУГ и пломбы, придется платить за потребленный газ больше норматива.

Предполагается, что так станет легче вычислять воров, снижать коммерческие потери поставщика газа, повышать платежную дисциплину и ускорять уровень газификации регионов.

«РИА Новости»: Ипотечное жилье начали забирать за долги по ЖКХ


В России впервые забрали ипотечное жилье за долги по ЖКХ — такое решение в конце июля принял Омский областной суд. Долги владелицы изъятого жилья перед коммунальными службами и коллекторами, требующими долг по ипотечному кредиту, составили более 4,5 миллиона рублей.

Согласно решению Омского областного суда на ипотечное жилье наложат взыскание в счет долга теплоснабжающей компании. Суд постановил выделить долю должницы из общего имущества супругов в виде ½ доли в праве собственности на жилой дом, земельный участок и объект незавершенного строительства. В итоге с ответчицы взыщут долю в размере около четверти каждого объекта недвижимости.

«РГ»: Контроль расходов на общедомовые нужды


Закон требует, чтобы все многоэтажки в нашей стране были оборудованы общедомовыми счетчиками на воду и тепло. До 2012 года монтировать их в своем подвале должны были сами жильцы, позже - ресурсоснабжающие организации. Для жильцов это большой минус. В плюсе остаются поставщики ресурсов, которые имеют возможность рассчитывать плату за водоснабжение и отопление не по фактическим показателям, а по нормативам. Причем до марта нынешнего года действовал повышающий коэффициент, который начислялся как раз за то, что в доме отсутствуют общедомовые приборы учета (его потом отменили). Также нередки случаи, когда счетчики в доме есть, но ресурсоснабжающие организации стараются их не замечать и продолжают упорно считать по нормативам. Из-за этого переплата по каждой конкретной многоэтажке может достигать миллионов рублей.

Обязанность штрафовать ресурсоснабжающие организации, "забывшие" установить счетчики, до сих пор была на Федеральной антимонопольной службе (ФАС).

Согласно поправкам в КоАП РФ полномочия по привлечению к ответственности за невыполнение обязанности по оснащению дома приборами учета передаются от ФАС к жилинспекции. До сих пор эта надзорная организация могла только контролировать соблюдение жилищного законодательства, но не имела возможности наказывать ресурсников.

Передача полномочий жилинспекции сделает процедуру начисления коммуналки прозрачнее.

«Портал «ЖКХ»: В Подмосковье предложили ужесточить лицензирование управляющих компаний


Подмосковные власти выступили с законодательной инициативой об ужесточении требований к лицензированию управляющих компаний. Одной из поправок предлагается запретить УК использовать одинаковые названия. Сейчас законом не запрещена работа трех компаний с одинаковыми названиями, но разными реквизитами. И этим часто пользуются недобросовестные предприниматели. Они создают клоны, рассылают жителям дублирующие платежки, собирают деньги и пропадают. А граждане, как показывает практика, не привычны сверять реквизиты каждый раз, когда идут платить за коммунальные услуги.

Вторая поправка, предложенная областью, предлагает "привязать" материально-техническую базу управляющей компании к общей площади обслуживаемого ею жилого фонда. Эти предложения будут рассмотрены Госдумой уже в осеннюю сессию.

Также Алексей Караванский ответил на вопросы слушателей и рассказал об актуальных новостях законодательства.

Послушать аудиоверсию программы

17 августа 2017 года. «РГ»: Расчет по счетчикам на общедомовые нужды

Если в доме есть счетчики, то платежи на общедомовые нужды (ОДН) должны считаться по ним.

Закон дает право собственникам провести общее собрание и выбрать наиболее подходящий вариант расчета ОДН. Тем, кому были установлены высокие нормативы, это позволит существенно экономить на коммунальных платежах.

В минстрое считают, что расчет ОДН на основе показаний приборов учета будет получать все большее распространение. Федеральным законом в перечень работ по кап­ремонту включена установка комплексной автоматизированной системы учета ресурсов. Такие системы позволяют исключить потери и недостачи из счетов всех жильцов, повысить прозрачность начисления ОДН по каждому техническому устройству, установленному в доме, снимать показания с них намного проще - данные автоматически передаются поставщикам ресурсов.

В ряде регионов платежи на общедомовые нужды выросли на 200-500 рублей, так что намного выгоднее стало платить по счетчику.

«РГ»:Поездки в лифтах станут безопаснее


В августе вступили в силу новые правила  эксплуатации лифтов. Теперь в каждой управляющей компании должен быть специалист, разбирающийся в лифтовом оборудовании.

А механики, которые будут заниматься непосредственным ремонтом лифтов, смогут приступить к своей работе, только если они получили профильное образование и сдали квалификационный экзамен.

Новые правила также обязывают поставить на учет и внести в федеральный реестр все лифты, которые в нем не значатся.

«РГ»: Старые долги по капремонту простили


Граждане, которые приватизируют муниципальные квартиры, не должны оплачивать старые долги по капремонту. С 1 августа вступили в силу поправки в Жилищный кодекс, по которым неисполненные обязательства предыдущего собственника - муниципалитета - к новым владельцам жилья не переходят.

Муниципалитеты, которые накопили долги до приватизации человеком своего жилья, будут обязаны погасить их. Новый собственник станет оплачивать взносы на капремонт только с момента регистрации права собственности.

«Портал «ЖКХ»: В Московской области начали отключать лифты за долги по ЖКХ


"Суммарная просроченная задолженность предприятий ЖКХ Московской области на потребленную электроэнергию превысила 4,1 миллиарда рублей, увеличившись с начала года на 744,3 миллиона. Чтобы не допустить дальнейшего роста долгов, "Мосэнергосбыт" вынужден идти на «крайние меры», - в т.ч. отключение света в местах общего пользования многоквартирных домов.

Отключения могут длиться несколько часов или вообще быть бессрочными, однако лифты все же не планируют отключать на долгое время.

По мнению сбытовиков, перестают накапливаться долги в тех муниципалитетах, которые переводят коммунальные платежи в единый расчетный центр "МосОблЕИРЦ", откуда деньги жителей, минуя управляющие компании, расходятся сразу поставщикам ресурсов. А растут долги там, где до сих пор наблюдаются конфликты среди управкомпаний и сопутствующие им двойные платежки.

Также Алексей Караванский ответил на вопросы слушателей и рассказал об актуальных новостях законодательства.

Послушать аудиоверсию программы

24 августа 2017 года. «РГ»: В России создадут единый реестр дворовых территорий

Впервые в России будет проведена инвентаризация всех дворовых и других общественных территорий. Сведения о них будут записаны в специальный электронный реестр государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Это позволит гражданам влиять на городскую среду. В реестре каждый из пользователей Рунета сможет сам выбрать объекты, которые, по его мнению, нуждаются в благоустройстве, и отправить заявку в ГИС ЖКХ. Там же можно будет следить за качеством проведенных работ и оценить их.

На данный момент в ГИС ЖКХ доступна информация о жилищном фонде, перечень коммунальных услуг и их стоимость. Разработчики обещают до конца года включить в ГИС ЖКХ многоуровневые парковки, детские и спортивные площадки. В новый реестр включат даже информацию о фонтанах, цветочных клумбах, скамейках, фонарях и пандусах.

«Портал «ЖКХ»: Банки станут предавать данные об оплате коммуналки на портал ГИС ЖКХ


Подготовлен проект поправок в закон "О ГИС ЖКХ", который сделает эту процедуру обязательной для кредитных организаций.

Практически все банки и другие организации, которые принимают плату за квартиру, должны будут в обязательном порядке подключиться к ГИС ЖКХ.

Но кроме банков информацию должны передавать коммунальщики о тарифах, данные расчетов по платежкам за ЖКУ. И в федеральном законе уже есть норма, которая является инструментом экономической мотивации размещения - предусмотрено право потребителей не платить за предоставленные жилищные и коммунальные услуги в случае, если в ГИС ЖКХ не размещена информация о выписанной им платежке.

Даже предусматривается фиксация в ГИС ЖКХ факта неразмещения платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Это должно быть весомым основанием для владельца квартиры в суде, если на него управляющая компания подаст в суд за неуплату коммуналки.

На портале каждый россиянин сможет проверить, насколько корректно отражена информация о его дворе на карте, которую выложат в разделе "Формирование комфортной городской среды". Этот проект связан с программой благоустройства в регионах на 2018-2022 годы.

Также Алексей Караванский ответил на вопросы слушателей и рассказал об актуальных новостях законодательства.

Послушать аудиоверсию программы

31 августа 2017 года. «РГ»: Минстрой определит, какие работы считать ремонтом

Минстрой готовит документ, в котором будет прописан конкретный перечень работ и к какому из видов ремонта - капитальному или текущему - они относятся. По мнению экспертов, такой документ сегодня остро необходим.

Любой ремонт - мероприятие хлопотное, особенно в многоквартирном доме. Однако жильцам бывает трудно разобраться, когда латание дыр в крыше или покраска стен в подъезде превращается из текущего ремонта в капитальный.

И в этом вопросе, считают специалисты, несмотря на обилие различных законов и нормативов, по-прежнему нет ясности. Проблемы возникают с определением: какие работы следует относить к каждому из этих видов ремонта. А также с их объемом.

Подробности готовящегося документа Минстрой пока не раскрывает. Ранее ведомство опубликовало разъяснительное письмо, где дало определение двум видам ремонта.

«РГ»: В 2018 году будет введена обязательная сертификация счетчиков


Минпромторг подготовил проект постановления об обязательной сертификации приборов учета с 1 сентября 2018 года.

Сертификаты соответствия должны будут получать газовые, тепловые и электрические счетчики.

«Портал «ЖКХ»: Ставки по кредитам для инвесторов в сфере ЖКХ снизят в два раза


По мнению экспертов, решение верное, но в его реализации есть проблемы.

Как отмечается в пояснительных документах к правительственному постановлению, решение о радикальном снижении банковских ставок позволит регионам активнее привлекать частный бизнес в проекты модернизации коммунальной инфраструктуры.

До сих пор бизнес не шел в ЖКХ из-за того, что вернуть вложенные средства можно было только за счет повышения тарифов. А они, напомним, являются социально значимыми.

Теперь власти предложили новую схему, которая должна исправить ситуацию. Средства Фонда содействия реформированию ЖКХ будут направлять на подготовку проектов модернизации в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения, очистки сточных вод и обращения с твердыми коммунальными отходами и на компенсацию процентной ставки.

Также Алексей Караванский ответил на вопросы слушателей и рассказал об актуальных новостях законодательства.

Послушать аудиоверсию программы

Консультации, отдел по работе с клиентами, решение юридических вопросов
С помощью формы или по телефону:
+7 (495) 213-91-10
CAPTCHA

Отправляя данные формы, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности