Наша практика. Признание права собственности на кооперативную квартиру в судебном порядке (дело № 2-2024/2017)

Суть спора

Наш клиент заключил с жилищно-строительным кооперативом договор паенакопления. По этому договору он должен был уплачивать взносы, а кооператив – инвестировать в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. В подтверждение полной оплаты пая кооператив должен был выдать клиенту справку, а также обеспечить регистрацию права собственности клиента на квартиру.

Заключив кредитный договор с банком «ВТБ 24», наш клиент полностью оплатил пай. Несмотря на это, кооператив отказывался выдавать ему справку о выплате полной стоимости пая. В течение полутора лет наш клиент пытался получить от кооператива необходимые документы – писал письма, звонил и приезжал в офис, но так и не добился ответа. В результате сложилась ситуация, когда наш клиент уже заключил договор с управляющей организацией и оплачивал коммунальные услуги, но все еще не мог оформить право собственности на квартиру.

Как подтвердить право собственности?

Одним из способов защиты прав является признание права через суд. Законом установлено, что при полной оплате паевого взноса за квартиру членом кооператива, к нему переходит право собственности на нее.

Иными словами, для суда при рассмотрении подобных дел имеют юридическое значение следующие факты:

  • Пайщик полностью оплачивает стоимость пая;
  • Жилой дом достроен и введен в эксплуатацию;
  • Квартира фактически передана в пользование пайщику.

Тщательный подбор документов для суда

Мы подготовили и направили в Видновский городской суд Московской области исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество по следующим основаниям:

  • Наш клиент выполнил свои обязательства по договору, что подтверждалось оригиналами документов по сделке, квитанциями и платёжным поручением из банка «ВТБ 24», а также актом о передаче квартиры.
  • Кооператив не выдал нашему клиенту справку о полной выплате пая, необходимой для регистрации права собственности.
  • Клиент неоднократно уведомлял кооператив о необходимости исполнить обязательства по договору и нес расходы по содержанию квартиры. В доказательство мы приложили копии писем и квитанций об оплате коммунальных платежей.

Полная победа в суде

Видновский городской суд Московской области принял исковое заявление и назначил дату разбирательства, приняв также отзыв Банка «ВТБ 24» с просьбой поддержать исковые требования клиента.

После изучения документов, подтверждающих исполнение клиентом обязательств по договору и несение им расходов по содержанию квартиры, а также внимательно выслушав и оценив доводы нашего клиента (кооператив решил не направлять в суд своего представителя), суд решил полностью удовлетворить наши требования и признал за нашим клиентом право собственности на квартиру.

А что же после суда?

Несмотря на победу в суде, клиенту еще предстоит оформить право собственности на квартиру. Также нужно оформить закладную в пользу Банка «ВТБ 24», поскольку квартира покупалась в ипотеку.

Этот вопрос полностью под нашим контролем. Сейчас мы собираем все необходимые документы для банка для оформления закладной. После ее оформления мы подадим все необходимые документы в МФЦ, и наш клиент наконец получит право собственности на свою квартиру.

Дамир Жантлисов, помощник юрисконсульта

ООО «Центр правового обслуживания»

Консультации, отдел по работе с клиентами, решение юридических вопросов
С помощью формы или по телефону:
+7 (495) 213-91-10
CAPTCHA